あなたにベストな売却のためには、共に考えることの出来る
不動産会社選びがとても重要です!

■将来設計を見据えた売却をご希望ですか?
■何かしらのご都合で、できるだけ早く売却をご希望ですか?
■新たな住宅への住み替えをご希望ですか?
■ご売却が先ですか?ご購入が先ですか?
■相続は発生しますか?


成功するための不動産会社選びは、
会社の規模やネームバリューだけではサービスの質を計ることはできません。

すべての大手仲介会社がこのことを行うわけではありませんが、一部大手仲介業では両手商売(手数料)を目標とするためレインズ登録を遅らせたり 他の業者には、売れていないのに売れましたと物件を取り扱わせないなど買主様の利益より企業の倫理で動いているケースも見うけられます。

又 幅広いネットワークで多数の買主様がおられますとよく言われるとおもいます、しかし一民間企業より大多数の市中不動産会社が抱えているお客様のほうが間違いなく多いのは明白です。つまり 大手ネットワークより、流通機構(レインズ)を使うことにより 幅広く買主様を見つけることができるのです。 大手企業ですので利益追求は仕方ありませんが 大手を過信しすぎず業者選びをしたいものですね

住宅システム販売は、不動産売却から住み替えプランまでをトータルでサポート。
お客様の個別事情にあわせたご売却プランで、あなたにベストな売却をご提案いたします。

税金や法律の専門化とも連携!

お住み替えのコンサルティングはもちろん、
相続不動産、遊休不動産、投資用・事業用不動産のご売却に関しても、
ケアすべき税金や法律など多角的な視点からお客様に最適な解決方法をご提示し、
すべての方に納得していただくサービスをご提供いたします。


まずはお問い合わせください
当ホームページからお問合せいただけます。こちらからどうぞ。
お問合せ受付後、当社からご連絡差し上げます。
※通常はすぐお電話にて担当者からご連絡いたしますが、お問合せいただいた日時が定休日や深夜等の場合、ご連絡が翌営業日となりますことを予めご了承いただきますようお願い申し上げます。
売却のご相談
お客様のお悩みやご要望を色々お聞きかせください。たくさんお聞かせいただくほど、きめ細やかなご提案をすることができます。「売却」することに限定せず、賃貸なども含め様々な角度から検討し、お客様に満足いただけるアドバイス・ご提案をいたします。
基本はお客様の住まいにお伺いしてお聞きしますが、ご来店やお電話でも承っております。
対象不動産の調査
査定を行う不動産を目視で確認いたします。戸建・マンションの場合は過去にリフォームなどされているか等もお聞きいたします。
土地や戸建の場合は敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員を実測いたします。
測定等は当社の営業担当者が行いますが、近隣にあまり知られたくない場合は事前に担当者にお伝え下さい。
また、法務局で権利関係を調べます。謄本や公図、地積測量図を確認し、さらに市役所などで対象不動産にかかる法令関係を調べます。都市計画や道路関係、水道や下水、ガスの状況を確認します。
査定及び査定のご報告
『対象不動産の調査事項』と『周辺で契約となった成約事例』、『周辺の売出し中の物件』、『不動産市況』や『公的機関から発表されている不動産価格』等を参考に、査定を行い、査定書にまとめ当社店舗の責任者が最終確認します。
お客様の住まいへ訪問、またはお客様にご来店いただくなどで、査定価格をご報告し、その根拠についてご説明をいたします。
もし遠方でお会いできない場合は郵送にて査定書をお送りし、お電話にてご説明いたします。
媒介契約
お客様と当社の間で販売に関する契約を結びます。
対象不動産の内容や販売価格や仲介手数料の額、仲介会社(当社)の義務などを記載したその契約書を「媒介契約書」といいますが、媒介契約書には3種類あり、お客様のご要望に合わせてお選びいただけます。
媒介契約書に記載する価格は販売価格となるものです。弊社の査定価格を参考にアドバイスさせていただきますが、最終的にはお客様に決めていただきます。
お客様のご要望を率直に担当者にお話し下さい。販売方法など具体的なアドバイスをいたします。
不動産売却活動
当社が行う主な販売方法は次の通りです。
これらを必要に応じて組み合わせて広く告知し、購入希望者を探します。
「自宅と同じマンション内にはチラシを入れないで欲しい」、「近所にはなるべく知られたくない」等ご希望あればお申し付けください。
ご指定の広告を控えた販売方法をご提案いたします。

■主な販売方法
・当社ホームページへの掲載
・過去にお問合せいただいた購入希望者への告知(DMや電話)
・新聞折込チラシ
・営業担当者やパートによるポスティングチラシ
・レインズ登録提携不動産会社への紹介で大多数の営業に告知で買主様を見つけます
・オープンハウスの実施

契約条件の調整
住まいを見ていただいて購入希望があれば、売主様と購入希望者様の間に入って詳細な条件を詰めていきます。
例えば、引渡しの時期や照明器具やエアコンなどの付帯設備を置いていくかどうか、手付金の金額などです。
諸条件について同意いただければ、契約日時を調整し、決定します。
売買契約
契約の前に買主様には宅地建物取引主任者が不動産に関する重要事項のご説明を行います。「重要事項説明書」には登記の内容や法令関係、契約に関する諸条件などが記載されています。
説明にご納得、ご捺印いただきましたらご契約へとすすみます。
次に契約書や契約約款などを読み上げます。契約約款には普段あまり聞きなれない用語などが出てくる場合がございます。ご不明な点があればお気軽にお申し付けください。
売主様・買主様双方とも契約内容にご納得いただき、署名・ご捺印いただくとご契約が完了いたします。
引渡し・引越し
買主様が住宅ローンを利用されて購入する場合、残代金を受取るのは契約してから1ヶ月ほど後になります(利用する住宅ローンにより異なります)。
高額な金銭が動くため、銀行などにて振込み手続きを行いながら引渡しの手続きを行います。
残代金の受取りが確認できれば、売主様は引越しを行い、鍵を買主様にお渡しし、引渡しが完了となり取引が終了いたします。
アフター
売却したことによる税金のご相談(確定申告など)については、当社にて無料で税理士による税務相談会を行っております。お気軽にご利用ください。
また、買主様が引越しされてから住まいに対してご質問をされるケースがあります。
その場合、担当者を通じて契約条項に基づいて適切に対処いたします。


広島の不動産・住宅・土地・マンションの売却・買取・任意売却査定は住宅システム販売株式会社
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